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千亿国际娱乐首页?理科生帮你算一算账
来源:盛泰四季会 发布时间:2017-7-11 点击量:683

    涨薪速度永久都赶不上房价。关于一般上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房仍是不买房?今日就来看下,买房和不买房,10年后的距离会有多大?买房如果是在一个小城市,房子总价50万的当地买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后挑选一次性还清剩余的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大约23.6万。租房租这套房子的话:按国内住所3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。因为国家统计局发布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。依照房租每年增加6%核算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元…第十年25342,那么租房人10年房租总计大约20万。如果把省下的钱用现在较低收益之一的银行存款方式做理财:A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大约20*1.05^10,约32.6万。B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。现在,有3个假定:1、将来十年房子增值速度和CPI共同每年6%核算(十分理想化),十年后房子市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。仍是买房更合算。2、将来十年房子大幅增值4倍,房子市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。3、将来十年涨幅低于26%,均匀年涨幅2.5%,或许跌落,则租房人胜出。但从财富上核算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,实际中房价通常跑赢CPI,跑赢银行存款,曩昔是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,将来10年呢?
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