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来源: 发布时间:2017-10-31 点击量:886
      自去年“930”楼市调控到至今已经满满一年,全国楼市整体平稳,调控目标成效初显。但对于广大购房者来说最纠结的事情就是到底买不买房,买吧,怕高位站岗;不买吧,又怕以后房价越来越高。
      可这的确是多虑了,虽然未来房产政策的确很难预测,政策在不断变化,但是对于房价来说,只有一个结果,暴涨或微涨,暴跌是不可能的!
1、9月房价环比回落,但上涨趋势没变
      10月23号国家统计局公布了9月70个城市的房价价格变动情况,其中18个城市环比下调,44个城市房价上涨,其中,环比最高涨幅为0.9%,最大跌幅为0.8%。房价环比上涨的城市还是不少。

    虽然环比涨幅和同比涨幅都有所回落,但是以往都从未有过这么密集的楼市调控政策,所以也很正常。在这样的情况下,环比涨幅都在回落,但还是在保持着缓慢上升的状态。
    总不能说涨得慢就不算涨吧!
    从上图可以看得出,从去年10月份开始进行楼市调控开始,房价的环比涨幅就开始下降,但是从1月到9月,今年的累积环比上涨4.38%,按照北京目前的房价来说,一平米涨了2000多块,一套房就多出了几万到十几万不等。更别说现在想买到房一点都不简单,所以再等等能等来什么,除了多付钱还能有别的? 
2、供需关系日趋紧张,房价必然上涨

    从需求端来说,中国目前城市化进程还未结束,要朝向大城市化圈方向迈进。每年最起码都会有2000万的人口流入一二线城市,这些城市的有更多好的就业机会,有更好的医疗环境,有更高的教育水平,所以这些城市永远不缺购房需求!     而从供应端来说,1-9月份,商品住宅销售面积100131万平方米(10亿平方米),平均每月销售11125万平方米(1.1亿平方米),而截止到9月末,待售住宅面积只剩下共32256万平方米(6.7亿平方米)!这样算下来,现有的商品房面积只够卖3个月不到!
    就算算上已经竣工的商品住宅面积也不够!根据统计数据,到目前为止住宅竣工面积为41260万平方米(4.1亿平方米),同比下降1.9%,待售加上竣工的,也只够9个月!而这个前提是所有竣工楼盘立马开盘,立马销售!万一竣工的住宅等个半年一年的再开盘,就完全不够卖!而如今的形势,能有几个楼盘是一竣工就马上开盘销售的呢?
    我朋友想在长沙买个房,从去年看到今年,看中的楼盘都把开盘日期一推再推!所以,还以为买房容易,可不简单呢!
    这些开发商都在等另一个政策松绑,等到那个时候,就先想想怎么挤进售楼中心吧! 
3、政府大力发展租赁房,更要提前买房!

    10月22号,住建部对于楼市发表了看法,主要透露了三个要点。第一:商品房销售增速有平稳回落;第二:房价过快上涨的势头得到了有效抑制;第三:多手段推进房地产长效机制的建设。
    而这个长效机制,最优先推崇的就是发展住房租赁市场。面对这样的政策,有人觉得房价要暴跌了,也有人觉得赶紧趁早上车,所以到底还要不要呢?
    当然要!
    “我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。”,重点在于就是“将保持目前运行的态势”,所以说房价今年之类到明年两会之前都应该不会有太大的涨幅,当然想暴跌也更不可能,不然哪来的平稳呢?
    并且增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应,以后房价只会越来越高,不然政府何必推出共有产权住房?不就是为了多给刚需增加上车机会吗?     随着限购政策的不断升级,虽然遏制了楼市需求,但是也向投资者释放信号:越是稀缺紧俏的东西大家越追逐,价格就还要涨。因为越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。所以有机会一定要买房,不要观望,没有机会创造机会也要买。     不要一直说考虑考虑,考虑的这段时间,就是在浪费自己的时间和机会。要做的就是抓紧现有的机会,赶紧把房买了,不然就这么等待,等来的不是房价的暴跌,而是再需继续奋斗10年的首付。


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